交政办发〔2023〕12号

交口县人民政府办公室

关于印发《交口县经济技术开发区水头园区

征地拆迁补偿标准》的通知

水头镇，县直各有关单位：

《交口县经济技术开发区水头园区征地拆迁补偿标准》已经县政府常务会议研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

                         交口县人民政府办公室

                            2023年4月25日

(此件公开发布）

交口县经济技术开发区水头园区征地拆迁

补 偿 标 准

为推动交口县经济技术开发区水头园区征地拆迁工作顺利进行，最大限度减少征地拆迁矛盾，保证土地按期完成收储，保障国家利益和维护被征地、被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《山西省实施＜中华人民共和国土地管理法>办法》（2008年修正本）、《山西省征收农民集体所有土地征收补偿费分配使用办法》（2005年10月17日省人民政府第57次常务会通过）、《山西省人民政府办公厅关于调整全省征地统一年产值标准的通知》（晋政办发〔2018〕60号）及《山西省人民政府关于公布全省征地区片综合地价的通知》（晋政发〔2020〕16号）文件，比照山西汾石高速公路项目（交口段）征地拆迁补偿标准（交口县人民政府办公室关于印发《山西汾石高速公路项目（交口段）征地拆迁补偿标准》的通知（交政办发〔2021〕53号）文件），本着尊重实际、区域平衡、实事求是的原则，特制定《交口县经济技术开发区水头园区征地拆迁补偿标准》。

一、征用土地（永久占地）补偿单位：元/亩

二、地面附着物：林木、苗圃、药材类补偿标准

（一）林木类

（二）苗圃类

（三）药材类

三、建筑物拆迁补偿标准

（一）房屋及附属设施:

注：1、意见不一致时，由中介机构介入，按评估价执行。

2、内装潢中简单装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面刮仿瓷、普通地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖；中等装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、厨卫墙面贴面砖；高档装潢：门窗套、客厅装墙裙、墙面贴壁纸、高档地砖、卫生间吊顶、有固定的装饰家具、厨房设吊顶、厨卫墙面贴面砖。

（二）院外建筑类：

（三）禽类房舍补偿标准:

注：1、以上补偿价格包含水、暖、电等一切设施在内。

    2、另杂棚（指大牲畜有顶棚）柱头高≤2米，按40元/㎡计算，柱头高72米每平米增加1元，以3米为限。

    （四）坟墓迁移补偿标准

    注：单价包括一切移坟费用。

（五）菌棚搬迁补偿（按第三方中介机构评估为准）

五、房屋拆迁安置补偿（按房屋拆迁中介机构评估为准）

注：所涉房屋在规定时间内搬迁并拆除的，按每户给予1000—2000元奖励。

六、被拆迁户的宅基地安置补偿

考虑到征地以及地面附着物和三电一通等问题，建议宅基地货币一次性安置:有宅基地使用证或合法手续的，根据证件批准面积按300元/㎡补偿；无宅基地使用证或合法手续的，须村委做出相关证明后按实际丈量面积补偿，补偿标准为300元/㎡。含征地、地面附属物、三电一通等全部费用。安置用地指标在规划用地指标中解决。

七、电力、通讯以及光缆等设施补偿标准按照2005年《吕梁市输电工程建设相关补偿实施办法》，参照汾石高速补偿方案执行：

乡（镇）村零星电路设施：水泥电杆1000元/根；木质电杆600元/根；拉线每根200元（以上单价含占地及青苗费用）。另零星通讯线路也可参照本单价执行。对于主干电力或通讯线路及相关设施在双方共同调查后协商解决，如不能协商一致，由中介机构介入，根据评估金额进行补偿。

八、不予补偿的部分及有争议项目的补偿办法：

1、在通告下发之日起，抢建、抢栽、抢种的部分，一经调查核实不予补偿。

2、废弃枯井、废渠、无主坟墓不予补偿。

3、有争议的建筑物和土地，补偿至乡（镇）政府，由政府核实清权属后再予以补偿，但不能干扰土地收储和工程建设。

九、对厂矿企业的拆迁补偿：

1、所有人能提供合法经营手续的，可由中介机构介入进行评估，按评估价金额进行赔偿。

2、不能提供合法手续违规经营的，按评估价的60%予以赔偿。

3、对已倒（关）闭的厂矿企业，又不能提供合法手续的，只给予设备搬迁补助，建筑物按拆迁标准执行。

十、其他

1、公共设施评估不宜折旧，按照原使用功能重置计价。

2、通道绿化范围内的林木，原则上补偿给被征用土地的使用权人。

3、征地、拆迁范围为该项目设计、勘界的公路路基与沿线附属设施占地（含收费站及其生产、生活区等），以上占地范围内的所有建筑物和附着物。

4、被拆迁房屋的建筑面积以调查登记现场实测面积为准，占地面积以土地权属证件登记面积为准，树木及其它设施以现场调查数量为准，并要求被征地拆迁人签字确认登记结果。对被拆迁人不配合调查登记的，可以通过土地、房屋权属登记档案或现场影像资料进行登记，作为征地拆迁补偿的依据。

5、征迁工作要公开、透明，要严格支付程序，实行专款专用，严禁截留、克扣、挤兑、挪用补偿款，确保及时足额发放到位，要积极创优建设环境，否则对相关责任人依法依规进行严肃处理。

6、在实施过程中，补偿项目缺项和没有的，由县征收领导组办公室组织协商，也可邀中介机构介入。

7、拆迁补偿标准是指集体土地性质的建筑物（含小产权房屋），对国有土地上大产权房屋拆迁的，可依据2016年1月1日起施行的《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》，由中介机构评估后，按程序予以补偿。

8、拆迁人应按规定做好房屋拆迁的档案收集整理工作，拆迁补偿工作完成后，应按规定将拆迁补偿档案移交有关档案管理部门。

9、未尽事宜由水头镇人民政府报请县征收领导组另行研究。

10、本方案仅适用于交口县经济技术开发区水头园区土地收储的补偿，从发布之日起执行，解释权归水头镇人民政府。

附件：1、拆迁砖混结构平房补偿作价测算方法

2、拆迁砖混结构楼房补偿作价测算方法

3、拆迁砖（石）木结构房屋补偿作价测算方法

4、拆迁砖石窑洞补偿作价测算方法

附件1

拆迁砖混结构平房补偿作价测算方法

一、 规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3、楼梯按2/5、凉台按1/2折算建筑面积。

二、 部位补偿价格比例：800元/㎡

基础 96 12%

圈梁（含大梁） 32 4%

墙体 25632%

浇顶 22828.5%

［注］盖预制水泥板210元，未封闭严密的预制水泥板195元。

门窗框 24 3%

门窗 243%

地面 36 4.5%

［注］地板砖41元，水磨地面38元，铺碎石混凝土30元, 铺灰渣后水泥罩面27元，砖24元。

抹墙 32 4%

屋面 32 4%

［注］铺各种砖、瓷砖、油毡、沥青浇烫36元，铺碎石混凝土30元，其他23元。

外墙装饰 16 2%

［注］贴面砖18元，前墙砌耐火砖14元，水泥砂浆罩面9元,水泥砂浆勾缝6元。

水泥（油漆）内墙裙40.5%

玻璃81%

外墙勒脚40.5%

落水管40.5%

散水40.5%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

1972年前房屋按整体造价的80%计算；1973年至1988年按90%计算；1989年至1997年按95%计算；1998年至今按100%计算。

房屋高度在2. 5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米以上（含3米）的按100%计算。

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%; 陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20%。

四、计算公式

各部位相加×房屋总面积=整体造价

整体造价×年限比例×高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件2

拆迁砖混结构楼房补偿作价测算方法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、内外平直、体型无损、坚实牢固。挑檐按1/3、楼梯按2/5、凉台按1/2折算建筑面积。

二、部位补偿价格比例：1100元/㎡

部位 价格（元） 比例

基础 132 12%

圈梁（含大梁）44 4%

墙体 350 32%

浇顶 314 28.5%

［注］盖预制水泥板256元，未封闭严密的预制水泥板239元。

门窗框 33 3%

门窗 33 3%

地面504.5%

［注〕地板砖50元，水磨地面46元，铺碎石混凝土 36元，铺灰渣后水泥罩面33元，砖30元。

抹墙 44 4%

屋面 44 4%

［注］铺各种砖、瓷砖、油毡、沥青浇烫44元，铺碎石混凝土36元，其他28元。

外墙装饰222%

［注］贴面砖22元，前墙砌耐火砖17元，水泥砂浆罩面11元，水泥砂浆勾缝8元。

水泥（油漆）内墙裙60.5%

玻璃111%

外墙勒脚50.5%

落水管60.5%

散水60.5%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以建筑面积得出房屋整体造价。

1972年前房屋按整体造价的80%计算；1973年至1988年按90%计算；1989年至1997年按95%计算；1998年至今按100%计算。

房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米以上（含3米）的按100%计算。

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的10%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20%。

四、计算公式

各部位相加×房屋总面积=整体造价

整体造价×年限比例×高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件3

拆迁砖（石）木结构房屋补偿作价测算方法

一、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、体型无损、坚实牢固。

二、部位补偿价格比例700元/㎡

部位价格（元）比例

基础9814%

墙体15422%

内外立柱355%

［注］无立柱22元

梁608.5%

  檩             608.5%

［注］无拉纤37元

栓568%

杉板355%

瓦355%

［注］平屋顶铺水泥灰渣罩面为24元

地面385.4%

［注］地板砖37元，水磨地面31元，铺碎石混凝土24元,铺灰渣后水泥罩面22元.砖20元。

抹墙（含内踢脚）324.6%

水泥（油漆）内墙裙30.5%

顶棚101.5%

门窗框355%

门窗385.5%

玻璃101.5%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项，依次相加，然后乘以房屋面积得出房屋整体造价。

1962年前房屋按整体造价的80%计算；1962年至1972年按90%计算；1973年至1988年按95%计算；1989年至今按100%计算。

房屋高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算，2.5 米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米以上的按100%计算。

结构松散的房屋扣房屋整体造价的4%；倾斜裂缝的房屋扣房屋整体造价的6%；残损断毁的房屋扣房屋整体造价的10%；陈旧失修的房屋扣房屋整体造价的20%。

四、计算公式

各部位相加×房屋总面积=整体造价

整体造价×年限比例×高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿价

附件4

拆迁砖石窑洞补偿作价测算方法

—、规范要求

结构完整、组合严密、建造细致、规格标准、坚实牢固、体形无损、前墙立面垂直平整，棱角分明，石块点、行、纹分布匀称，排列有序，内墙平直光净洁白。石板、混凝土挑檐，按1/3 计入建筑面积。

二、部位补偿价格比例：680元/㎡

部位价格（元）比例

基础13620%

墙体32648%

地面487%

［注］地板砖48元,水磨地面40元，碎石混凝土 30元，砖22元。

抹墙375.5%

水泥（油漆）内墙裙71%

门窗7511%

屋面416%

［注］砖屋面41元,土屋面18元。

玻璃101.5%

三、测算方法

根据各部位补偿定价，有一项算一项依次相加，然后乘以总建筑面积得出房屋整体造价。

窑洞不受年限限制，凡符合规范要求的一律按窑洞整体造价的100%计算。土窑内圈按窑洞整体造价的85%计算；接口土窑按窑洞整体造价的65%计算，土窑内圈、接口土窑、纯土窑洞面积按每孔净宽加0.8米乘以长度计算。

高度在2.5米以内，按房屋整体造价的90%计算；2.5米（含2.5米）至3米的按95%计算；3米以上（含3米）的按100%计算。

结构松散的扣窑洞整体造价的10%；倾斜裂缝的扣窑洞整体造价的10%；残损断毁的扣窑洞整体造价的10%；陈旧失修的扣窑洞整体造价的10%。

四、计算公式

各部位相加×窑洞总面积=整体造价

整体造价×窑洞类型比例×高度比例=基本造价

基本造价-合理扣除=实际补偿

解读链接：【图解】关于印发《交口县经济技术开发区水头园区征地拆迁补偿标准》的通知